اسلام آباد:

وزیراعظم عمران خان کی دوسری ٹیکس ایمنسٹی اسکیم کے تحت 493 ارب روپے مالیت کے لگ بھگ 2100 تعمیراتی منصوبے رجسٹرڈ کیے گئے تھے جو کہ حکومت کی توقع سے آدھے تھے۔

فیڈرل آف ریونیو کی جانب سے جمعہ کو جاری کردہ ایک بیان کے مطابق اب تک 1،321 افراد نے ایف بی آر کے آن لائن سسٹم کے ذریعے 2،125 منصوبوں میں اپنا اندراج کرایا ہے۔

ان میں سے 1،775 نئے منصوبے ہیں جبکہ 350 موجودہ منصوبے ہیں۔

ایف بی آر نے ان 12 ہزار لوگوں کو ایک بار کا موقع بھی دیا ، جنہوں نے 2019 میں پہلی ٹیکس ایمنسٹی اسکیم حاصل کرنے کے لیے 2.6 بلین روپے ٹیکس ادا کیے تھے ، لیکن سسٹم میں تکنیکی خرابیوں کی وجہ سے ریٹرن داخل نہیں کر سکے۔

ان لوگوں کو دو ہفتے کا وقت دیا گیا ہے کہ وہ اپنی ریٹرن جمع کرائیں۔

وزیراعظم کی دوسری ٹیکس ایمنسٹی اسکیم کی تفصیلات شیئر کرتے ہوئے ایف بی آر نے کہا کہ 2،125 رجسٹرڈ منصوبوں میں کی گئی مجموعی اعلان شدہ سرمایہ کاری 493 ارب روپے ہے۔

پڑھیں ایکنک نے تین منصوبوں کی منظوری دی۔

نتائج ظاہر کرتے ہیں کہ دوسری ٹیکس ایمنسٹی اسکیم کے نتائج توقعات سے کم ہیں۔

حکومت نے توقع کی تھی کہ گزشتہ سال دسمبر تک ایک کھرب روپے سے زائد کے منصوبے رجسٹرڈ ہوں گے۔

تاہم ، اس عمل میں زیادہ وقت لگا اور وزیر اعظم نے بالآخر اس سکیم میں چھ ماہ کی توسیع دی جو کہ اس سال جون میں ختم ہوگئی۔

پچھلے سال اپریل میں ، وزیر اعظم عمران نے 10 ماہ کے لیے اپنی حکومت کی دوسری ٹیکس ایمنسٹی اسکیم کا اعلان کیا تھا جس کا مقصد “معاشی ترقی کو بڑھانا” اور کوویڈ 19 وبائی امراض کے لوگوں کی زندگیوں پر اثرات کو کم کرنا تھا۔

اس اسکیم نے لوگوں کو ان کی آمدنی کے ذرائع بتائے بغیر تعمیراتی شعبے میں سرمایہ کاری کی اجازت دی۔

یہ اسکیم ان منصوبوں پر بھی پیش کی گئی جو پہلے سے زیر تعمیر تھے۔

ایف بی آر نے کہا کہ اس نے تعمیراتی پیکیج کے مستحقین کو تمام مطلوبہ سہولیات فراہم کی ہیں جس میں ایک سرشار ویب پیج ، انکوائریوں کو حل کرنے کے لیے ایک سرشار ای میل اور بلڈرز اور ڈویلپرز کے لیے ایک آن لائن مرحلہ وار گائیڈ شامل ہیں۔

چیئرمین ایف بی آر ڈاکٹر محمد اشفاق احمد نے یہ بھی ہدایت کی تھی کہ تعمیراتی شعبے کے لیے پیکج کے تحت رجسٹرڈ پراجیکٹس میں کاروبار کرنے میں آسانی کو یقینی بنایا جائے۔

انہوں نے مزید خواہش کی کہ پیش رفت کے بارے میں باقاعدہ اپ ڈیٹ میڈیا کے ذریعے ہفتہ وار بنیادوں پر پہنچائی جائیں۔

ایک تھنک ٹینک کی طرف سے جاری کی گئی ایک نئی رپورٹ ، تبلادب ، کچھ روشنی ڈالتی ہے کہ کیوں۔ پاکستان کا۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر ترقی نہیں کر سکا۔

اس مقالے میں مرکزی بینک کی جانب سے بینکوں کی جانب سے تعمیراتی شعبے کے منصوبوں کے لیے فنانسنگ کے حوالے سے جاری کردہ تازہ ترین ہدایات پر تبصرہ کیا گیا ہے۔

ابراہیم خلیل کی تحریر کردہ “سینٹرل بینک بطور رئیل اسٹیٹ ریگولیٹر: کیا اسٹیٹ بینک کی تازہ ترین ہدایات ہاؤسنگ شارٹ فال کو پورا کرنے میں مدد کر سکتی ہیں؟

مصنف نے استدلال کیا کہ اسٹیٹ بینک کو بینکوں کے رسک ڈیپارٹمنٹس اور رسک کمیٹیوں پر اعتماد کرنا چاہیے تاکہ تعمیراتی فنانسنگ کا انتظام کرنے کے لیے بین الاقوامی بہترین طریقوں کی روشنی میں مضبوط تشخیص کے معیار کو تیار کیا جا سکے۔

رپورٹ کے مطابق ، “اگر اسٹیٹ بینک اس طرح کے مائیکرو مینجمنٹ کا انتخاب کرتا ہے ، تو پھر شاید کمرشل بینکوں کی ترجیح ہے کہ وہ پی آئی بی میں سرمایہ کاری کریں ، بجائے معیشت کے چلانے اور صارفین کی خدمت کرنے والی مصنوعات اور خدمات کے۔”

پاکستانی کمرشل بینکوں کے آدھے سے زیادہ اثاثے سرکاری سیکیورٹیز میں ہیں ، جو ریکارڈ منافع کماتے ہیں۔

مزید پڑھ پنڈی ضلع میں ترقیاتی منصوبے رکے ہوئے ہیں۔

رپورٹ کے مطابق کمرشل بینکوں کی جانب سے تعمیراتی فنانس کے علاقے میں تھوڑا سا خطرہ مول لینے سے بینکنگ سیکٹر کے استحکام پر منفی اثر نہیں پڑے گا۔

اس نے مزید کہا کہ غیر قانونی خریداری سے نمٹنا رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) کا دائرہ اختیار ہے۔

مصنف نے سٹیٹ بینک کی ہدایات کا بھی تنقیدی جائزہ لیا ہے کہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نامزد کھاتے کھولنے چاہئیں۔

“خریدار کے ذخائر کے لیے ایسکرو اکاؤنٹ رکھنا عام طور پر RERA یا دوسرے ممالک میں اسی طرح کے حکام کے تحت تجویز کیا جاتا ہے۔ یہ صارفین کی فلاح و بہبود کا فیصلہ ہے اور تعمیراتی فنانسنگ سے متعلق نہیں ہے۔

کمرشل بینکوں کو وسیع رہنما خطوط فراہم کرنے اور ان مقاصد کو حاصل کرنے کے لیے بینکوں کو اپنے معیارات وضع کرنے کی اجازت دینے کے بجائے ، اسٹیٹ بینک انتہائی مخصوص رہنما خطوط وضع کر رہا ہے ، ان علاقوں میں جو کہ RERA- ڈومین ہونا چاہیے۔

جب اسٹیٹ بینک RERA کے افعال میں دخل اندازی کر رہا ہے ، مرکزی بینک کے قواعد و ضوابط صرف ان بلڈرز پر لاگو ہوں گے ، جو قرض دہندگان سے تعمیراتی فنانسنگ حاصل کریں گے۔

نئے قواعد و ضوابط “ان تمام اثرات کا مقابلہ کریں گے جو اسٹیٹ بینک ہاؤسنگ میں داخل کرنا چاہتا ہے اور فنانسنگ مارکیٹوں کی تعمیر کرنا چاہتا ہے۔ وجہ سادہ ہے: اسٹیٹ بینک RERA کا متبادل نہیں بن سکتا۔

ایس بی پی کے رہنما اصولوں پر مبنی مفروضہ یہ ہے کہ تعمیراتی فنانسنگ کی دستیابی بلڈر کو رئیل اسٹیٹ کے قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے ، منصوبے میں اضافی شفافیت لانے اور ٹیکسوں میں ان کے منصفانہ حصہ کی ادائیگی پر آمادہ کرے گی۔

“وقت بتائے گا ، لیکن ایک موقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ ریگولیشن میں اسٹیٹ بینک کی یہ حد سے زیادہ تعمیرات کی تعمیراتی فنانسنگ کے لیے بینکوں سے رجوع کرنے کی حوصلہ شکنی کرے گی۔”

.



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *